小区档案
| 小区名称 | 万科金辰之光（别名：万科·金辰之光、金辰之光公寓） |
|---|---|
| 所在区位 | 杭州市滨江区西兴商圈，西兴路与滨康路交叉口西南约400米（西陵路2号、4号） |
| 建成年代 | 2017年（2014年底开盘，2017年竣工交付），楼龄约9年 |
| 开发商 | 杭州锦康置业有限公司（万科品牌） |
| 物业公司 | 上海万科物业服务有限公司杭州分公司 |
| 物业费 | 约3.2元/㎡/月 |
| 容积率 | 2.8 |
| 绿化率 | 约30%（绿化面积约2.3万㎡） |
| 总户数 | 约1885户 |
| 总楼栋 | 13栋（含1栋公租房，26-34层高层塔楼） |
| 楼层/梯户比 | 高层26-34层，2梯4户/2梯3户 |
| 车位配比 | 约1:1.1，共2090个车位 |
| 产权年限 | 70年住宅产权 |
| 交易权属 | 商品房/使用权 |
| 供暖/水电 | 自采暖，民水/商水、民电/商电，有燃气 |
建筑品质
万科金辰之光是万科进入滨江西兴板块的代表作之一，整体采用新古典主义建筑风格，以中轴对称的排布方式营造仪式感。小区由13栋26-34层百米高层组成，建筑外观以红、白、灰等色调为主。
建筑与规划
- 建筑类型：板楼/塔板结合
- 建筑风格：新古典主义，中轴对称布局
- 景观设计：中心法式园林 + 围合式庭院组团
- 部分大户型配置新风系统、管道直饮水、居家收纳系统
- 地上地下双大堂设计
安防与门禁
- 人脸识别门禁
- 单元门禁 + 小区门禁
- 24小时监控覆盖
- 封闭式管理 + 人车分流
- 万科物业专属楼栋管家
注：小区共13栋（含1栋公租房），不同平台对楼栋数、总户数统计口径略有差异，以现场实勘和物业公示为准。
楼栋分布与户型结构
小区整体呈中轴对称布局，13栋高层沿中心园林分布，户型主打高拓展：约80㎡三房一卫、约89㎡三房两卫、约89㎡紧凑四房、约127-129㎡改善四房。
万科金辰之光楼栋分布示意图（13栋，含1栋公租房）
主力面积段
| 主力面积段 | 户型 | 备注 |
|---|---|---|
| 约80㎡ | 三室两厅一卫 | 上车门槛，南北长条布局 |
| 约89㎡ | 三室两厅两卫 / 四室两厅两卫 | 小区流通主力，高拓展户型 |
| 约127-129㎡ | 四室两厅两卫 | 边套改善户型，大横厅 |
主力户型示意
约80㎡ 三室两厅一卫
约89㎡ 三室两厅两卫
约89㎡ 四室两厅两卫（高拓户型）
约127㎡ 四室两厅两卫（边套）
注：户型图来自小区在售房源示意，楼栋、朝向及具体结构以房产证和现场实勘为准。
内部配套
小区内部配套以家庭休闲和日常便利为主，绿化面积约2.3万㎡，采用"中心园林 + 庭院组团"的景观形式。
儿童游乐设施
健康步道
游泳池
固定停车位
私人充电桩
法式中心园林
围合庭院
人车分流
人脸识别门禁
楼栋管家
注：内部设施以物业现场管理为准，游泳池等配套开放情况建议实地确认。
周边配套
交通出行
- 地铁：1号线西兴站步行约1.3km；1号线江晖路站步行约1.5km；1号线/5号线换乘站滨康路站步行约1.6km
- 公交：西陵路南环路口约169m、山阴路西陵路口约224m、西陵路滨康路口约445m
- 自驾：北临滨康路，近风情大道、彩虹快速路，可快速接入钱江三桥、中河高架
商业与生活
- 现有商业：鑫都汇·城市生活广场约1.1km
- 在建商业：龙湖杭州滨康天街约1.3km
- 菜场/超市：西兴农副产品市场约1.9km，小区西门底商有便利店、餐饮、药店
教育资源
- 幼儿园：萧山区金辰之光幼儿园（小区门口）
- 小学：主流对口萧山区湘湖小学（城西校区）
- 初中：主流对口萧山区湘湖初级中学
- 规划利好：杭州二中教育集团九年一贯制学校落户湖头陈（小区西侧一路之隔），规划中，以官方最终公布为准
- 学区划分以萧山区/滨江区教育局当年公告为准
医疗与公园
- 医疗：武警医院（三甲）西北约1km；浙二医院滨江院区、省儿保等开车约10-15分钟可达；周边有多个社区卫生服务站
- 公园：滨康路江陵路街头公园约1.0km、滨江·西陵休闲广场约1.3km、杭州西兴街道人口文化休闲公园约1.9km
市场行情
以下为公开渠道可获取的市场基本面数据，具体房源价格请与经纪人实时核对。
万科金辰之光
- 在售大盘：约95套
- 挂牌总价区间：260-550万
- 挂牌均价：约3.7-3.8万/㎡
- 近半年80-89㎡三房成交均价：约3.1-3.3万/㎡
- 近半年89-129㎡四房成交均价：约3.3万/㎡
- 租售比：约2.34%
西兴商圈参考
- 金辰之光挂牌均价低于西兴商圈多数次新小区
- 主力成交以三房、四房为主
- 滨康天街在建、杭二学校规划等是板块主要变量
- 当前议价空间存在，适合实地看房议价
主力总价段参考：三房约260-330万，四房约300-450万。历史成交不代表当前可成交价，请以现场谈判和核验结果为准。
居住口碑
以下内容整理自小区真实业主在贝壳等平台的公开点评，供你感受实际居住体验。
物业与服务派：“万科物业是真的好，小区保洁做得也不错，物业还会定期举办各种业主活动增加邻里友谊。小区环境在同龄小区里算是比较好的。”
亲子家庭派：“小区小朋友很多，幼儿园就在小区门口，且人车分流，非常适合有娃的家庭。北面海威中心步行5分钟，里面有健身、游泳、篮球场馆。”
生活便利派：“管家服务到位，节假日有惊喜活动。周边交通方便，有双地铁和公交；商超、医疗开车十多分钟就到。附近上市公司云集，华为、宇视等，对面园区还有直播公司。”
地段规划派：“地段好，整个钱塘江南岸核心中点，四通八达，双地铁、天街在建，房价下限高。附近杭二（九年一贯制）在建，教育有增量。”
居住品质派：“万科精品小区，房屋质量好，物业服务优秀，小区绿化良好。同小区基本为滨江IT、互联网企业员工，年轻人多，比较有活力。”
小区优劣一览
优势
- 万科品牌+万科物业，服务口碑在板块内较好
- 户型高拓展，89㎡可做四房，127㎡大四房实用性强
- 滨江西兴板块，近滨康天街（在建），双地铁覆盖
- 小区人车分流、封闭式管理、人脸识别门禁
- 幼儿园在小区门口，接送方便
- 西侧一路之隔规划杭州二中九年一贯制学校，教育有预期
- 自住人群以滨江大厂员工为主，年轻化、有活力
需注意
- 小区南侧邻近铁路，部分楼栋会有火车经过噪音
- 到最近地铁站步行约1.3-1.6km，不算地铁上盖
- 对口小学/初中为萧山区湘湖小学/湘湖初中，重视学区的家庭需实地确认
- 小区含1栋公租房，人员构成相对多元
- 楼龄约9年，部分装修和设施进入维护期
- 周边大型商业目前依赖鑫都汇和在建天街，成熟尚需时间
社区亮点
- 万科三好住宅：项目体现万科“三好住宅”理念，注重好房子、好服务、好社区。
- 新古典主义建筑：由都易设计主创，中轴对称、欧式古典比例，小区大门和景观轴线有仪式感。
- 法式园林景观：中心为开放式共享型法式园林，各楼栋之间设围合式庭院景观。
- 89㎡四房传奇：曾是杭州楼市知名的“90㎡四房”产品，赠送面积比例高，深受刚需/刚改家庭欢迎。
- 万科物业管家服务：专属楼栋管家、定期业主活动、节日惊喜、年底擦玻璃等，服务意识较强。
- 杭二学校预期：杭州二中教育集团九年一贯制学校落户湖头陈，与小区西侧一路之隔，若正式落地将是重大教育利好（以官方公布为准）。
